Согласование переустройства и (или) перепланировки нежилого, жилого помещения в Москве.

Согласование по переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения, нежилого здания, жилого помещения (квартир) «под ключ»

Перепланировка помещения - процесс изменения технических характеристик, конфигурации, требующий фиксации изменений в техническом паспорте. Изменения должны быть согласованы с уполномоченными государственными организациями для обеспечения безопасности при дальнейшей эксплуатации.

Зачем нужно согласовывать перепланировку?

- в случае чрезвычайной ситуации уголовная ответственность переходит на собственника помещения;

- получение достоверной информации о рисках;

- избежание наложения штрафов за неузаконенную архитектурно-планировочную деятельность;

- при несоответствии планировки по данным технического плана нельзя будет продать помещение или сдавать в аренду.

Кому предоставляется данная услуга:

- Физическим лицам. Для этого необходимо являться собственником дома или проживать в нем по договору социального найма, иметь при себе выписку из ЕГРН, засвидетельствовавшую права на осуществление данной услуги;

- Юридическим лицам. Основаниями являются договор аренды или право собственности, подтвержденные соответствующими документами;

- Индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками или пользующимися помещением на основании договора аренды.

Осуществление процесса согласования перепланировки нежилого помещения в жилом доме или офисе

После стадии планирования изменений необходимо получить разрешение на внесение изменений в планировку в жилищной инспекции или в районном отделе архитектуры.

Для осуществления данной процедуры собственником помещения необходима следующая документация:

- Документ, удостоверяющий ваше право собственности, либо договор аренды;

- Устав организации (Юр. лица);

- Проект может быть составлен для Вас проектной организацией, являющейся членом саморегулируемой организации (СРО);

- План этажей всего здания из ГБУ МосгорБТИ с прилегающей к нему экспликацией;

- Выписка из технического паспорта;

Нюансы при согласовании:

Важной особенностью является специфическое требование госслужащих к оформлению проектной документации, отличающееся от строительных ГОСТов.

Соответственно, Вам будет рациональнее обращаться к высококвалифицированным профессионалам-проектировщикам.

Таким образом, вы сэкономите время и денежные средства на согласование перепланировки.

Каждый вид перепланировки требует разрешение от более узких органов и департаментов.

В перечень необходимой документации включаются следующие соглашения и разрешения:

- Разрешение от Департамента городского имущества города Москвы;

- Разрешение собственников смежных помещений, если процедура затрагивает их интересы или общедомовое имущество;

- Согласование от ГУП Мосгаз, в случаях воздействия на газоснабжение;

- Разрешение от государственной историко-культурной экспертизы в случае нахождения поблизости культурные мест, несущих историческую значимость для страны или населенного пункта;

- Согласование с отделом Подземных Сооружений ( ОПС) для предотвращения чрезвычайных ситуаций вследствие перепланировки;

- Жилищное законодательство РФ предоставляет возможность изменения конфигурации помещения, если владельцы квартиры не нарушают строительные или санитарные нормы. Существует специальная процедура, которая позволяет узаконить перепланировку в Мосжилинспекции: чтобы успешно согласовать изменения, нужно знать нюансы, особенности этого процесса.

Последствия самовольной перепланировки:

Согласно действующей законодательной базе, за самовольно проведенную перепланировку придется узаконить, либо демонтировать до исходного состояния помещения без нанесения урона конструктивным элементам здания. Если же в процессе была деформирована конструкция здания или же соседнее помещение, в таком случае, лицо, свершившее перепланировку обязано возместить ущерб. Теперь, самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме повлекут для должностного лица штраф от 4 до 5 тыс. рублей, для юридического лица – от 40 до 50 тыс.

Кто может обратиться за услугой

- Физические лица

Они являются собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах. Владеют и пользуются жилыми помещениями на основании договора.

- Юридические лица

Пользуются жилыми и нежилыми помещениями на основе договора аренды.

- Индивидуальный предприниматель

Аналогично, как и ЮР-лица, пользуются помещениями на основе договора аренды.

- Представители

Компания «Коммерческая недвижимость» гарантирует оперативное проведение процедуры согласования перепланировки помещений.

Специалисты организации:

- оформят договора на изготовление проектной документации;

- выполнят работы по подготовке проекта переустройства;

- согласуют проект и получат разрешения на выполнение работ;

- согласуют результат перепланировки и получат акт приемочной комиссии;

- согласуют Заключение Москомархитектуры, если перепланировка затронет фасад дома;

- согласуют Заключение ФБУЗ в случае работ с нежилым объектом;

- получат в ГБУ МосгорБТИ новый технический паспорт жилого п(или нежилого) помещения, либо поэтажный план с экспликацией, где будут отображены выполненные в ходе работ изменения планировки;

- при необходимости оформления этих изменений, изготовит Технический план, на основании которого и вносятся изменения в ЕГРН.