Услуги под ключ, начиная от проверки возможности выкупа и сбора документов заканчивая снижением стоимости в суде.
Мы досконально знаем регламенты работы ДГИ, правила оформления документов.
Наша задача
Выкуп у Департамента городского имущества города Москвы предполагает предоставление имущественного права и определенных льготных условий. Согласно 159-ФЗ, стоимость квадратных метров определяется самим департаментом , поэтому не ориентируйтесь на кадастровую оценку она в большинстве случаев завышена.
Сопровождение сделки по возмездному отчуждению недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства от 70 000 руб.
Течение срока, указанного в части 4 настоящей статьи, приостанавливается в случае оспаривания субъектом малого или среднего предпринимательства достоверности величины рыночной стоимости объекта оценки, используемой для определения цены выкупаемого имущества, до дня вступления в законную силу решения суда.
Департамент городского имущества сможет одобрить заявку на выкуп арендуемого помещения при соблюдении следующих условий:
Даже долг в несколько рублей станет причиной для отказа со стороны ДГИ для получения права выкупа. Именно поэтому первый шаг нашего сотрудничества с клиентами всегда является анализ документации и получение справки об отсутствии задолженности.
Акты сверки ДГИ по договорам аренды земельных участков и нежилых помещений, договорам купли/продажи с рассрочкой платежа, заключенным с Департаментом городского имущества города Москвы, необходимо получать юрлицам и индивидуальным предпринимателям для отслеживания данных по финансово-лицевому счету в рамках заключенного договора. Сверки ДГИ помогут предпринимателям четко и вовремя отслеживать платежи по договору аренды и купли/продажи, а также иметь оперативные данные о долгах, перерасчетах, пенях и прочих штрафных санкциях предусмотренных договором.
Довольно часто к нам обращаются клиенты, на которых ДГИ подал в суд из-за имеющейся задолженности по арендным платежам и штрафным санкциям. С кем-то и вовсе расторгали договор аренды помещения, в которое было вложено столько сил и средств! А все из-за того, что клиенты пренебрегали получением сверок расчетов в ДГИ (по земельным договорам аренды и др.), отслеживанием ситуации с выплатами по договору аренды, получением почтовой корреспонденции. Вот несколько банальных примеров, которые, надеемся, помогут вам серьезнее относиться к данному вопросу:
Во избежание неприятных последствий мы советуем нашим клиентам брать сверку по договорам, заключенным с ДГИ, хотя бы раз в два месяца, чтобы вы смогли оперативно выявить и решить возникшие проблемы. При таком подходе в случае образования долга по аренде он не успеет сильно вырасти и стать серьезной головной болью по его погашению.
Следует иметь в виду, что предприниматель при несогласии с результатами оценки стоимости помещения вправе обжаловать их в судебном порядке (п. 2 ч. 8 ст. 4 Федерального закона №159-ФЗ). При этом 30-дневный срок на заключение договора купли-продажи приостанавливается до вступления в законную силу решения суда (ч. 4.1 ст. 4 Федерального закона №159-ФЗ).
Возникает вопрос: если суд установил завышение стоимости помещения, на какую дату должна быть определена реальная рыночная стоимость выкупаемого имущества — на день подачи заявления о выкупе, на день отказа в удовлетворении этого заявления или на день вступления в силу решения суда? В зависимости от решения этого вопроса цена недвижимости может значительно разниться. Судебная практика выработала позицию, согласно которой оценка рыночной стоимости выкупаемого помещения должна определяться независимым оценщиком на дату получения уполномоченным органом от субъекта малого или среднего предпринимательства заявления о реализации им преимущественного права на приобретение арендуемого имущества (постановление Президиума ВАС РФ от 18 октября 2012 г. № 7240/12, постановление ФАС ДО от 22 марта 2013 г. № Ф03-389/13 по делу № А51-413/2012). Полагаем, то же правило распространяется на ситуацию вынесения уполномоченным органом решения о заключении договора купли-продажи с предпринимателем со значительным нарушением установленных сроков.
Чтоб выкупить помещение без наценок и переплат, настоятельно рекомендуем обратиться к услугам профессионалов. Мы используем комплексные стратегии, благодаря которым выкуп без торгов возможен по адекватной стоимости, на основании преимущественного права приобретения нежилой недвижимости находящейся в распоряжении ДГИ. По нашей практике в 95% выигрывают в аналогичных делах. При этом снижение стоимости помещения в таких случаях в среднем составляет 30-40%.