Легализация самовольных построек

Узаконивание самовольной постройки через суд

Данный способ позволяет сохранить право собственности на свой объект (если оно уже имеется), либо защитить свою постройку от сноса обратившись с исковым заявлением о признании права собственности на самострой и попросив суд наложить обеспечительные меры в виде запрета демонтажа объекта на период судебного разбирательства. На практике с исками о сносе самовольной постройки выходят органы местной власти, а если право на самовольную постройку еще не зарегистрировано, то в этом случае собственник земельного участка сам может обратиться в суд с иском о признании права собственности и узаконить самовольную постройку, при этом рекомендуем вместе с исковым заявлением приложить Заключение строительной экспертизы, которая для суда подтверждает безопасность здания. Руководствуясь п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 г. в рамках рассмотрения подобного рода споров суд в большинстве случаев назначает судебную строительно-техническую экспертизу и как правило выносит на исследование следующие вопросы:

• Соответствует ли спорный объект градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам?
• Угрожает ли спорный объект жизни и здоровью граждан?
• На практике в зависимости от исковых требований и позиций сторон по делу очень часто при назначении экспертизы добавляют еще и такие вопросы:
• В результате каких работ возник спорный объект (новое строительство, реконструкция, перепланировка, переустройство и пр.)?
• Является ли спорный объект объектом капитального или некапитального строительства?

В зависимости от выводов экспертов приведенных в Заключении суд выносит свое решение: либо отказать в иске о сносе самовольной постройки и признать право собственности (что фактически узаконивает самовольную постройку), либо принять иск и признать постройку самовольной, право собственности отсутствующим и в месячный срок освободить земельный участок путем сноса самовольной постройки.

Легализация самостроя в Москве через ГЗК

Благодаря усилиям властей в Москве сложился уникальный порядок, который позволяет собственникам объектов построенных или реконструированных с отклонением от установленного порядка, проще говоря самовольно возведенных, легализовать свой объект недвижимости в административном порядке через Градостроительно-земельную комиссию г. Москвы (ГЗК). Для легализации самостроя необходимо обратиться в Госинспекцию по недвижимости г. Москвы с заявлением о сохранении объекта в существующих габаритах с обязательством уплатить полагающиеся штрафные санкции в бюджет г. Москвы. Далее, если Госинспекция положительно рассматривает данный вопрос, то собственнику направляется письмо с требованием предоставить в адрес Госинспекции по недвижимости документы для узаконивания самовольной постройки:

• Заключение о соответствии указанного объекта градостроительным и строительным нормам и правилам и о том, что вышеназванные объекты не создают угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц в соответствии с требованиями действующего законодательства;
• Буклет с архитектурно-градостроительным решением объекта капитального строительства;
• Паспорт безопасности места массового пребывания людей, оформленный в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 25.03.2015 №272;
• Согласования размещения объекта в существующих габаритах с балансодержателями сетей охранные зоны которых нарушены (АО «Мосводоканал», ПАО «МОЭК», ГУП «Мосводосток» и пр.).

Собрав полный комплект документов собственник объекта направляет их электронный образ в формате ПДФ (.pdf) на адрес электронной почты gin_legal@mos.ru. Затем объект выносится на рассмотрение комиссии МГК, далее на рабочее рассмотрение в МКСИ, а затем на рабочую группу ГЗК. Пройдя все этапы и получив положительные решения, объект рассматривается на комиссии ГЗК, которая принимает решение о сохранении объекта в существующих габаритах с выплатой штрафных санкций по факту самовольного строительства. Решение оформляется соответствующей выпиской из протокола заседания Градостроительно-земельной комиссии города Москвы, далее собственнику необходимо лишь исполнить данный протокол и выплатить штрафные санкции за изменение технико-экономических показателей объекта недвижимого имущества расположенного на земельном участке, чтобы затем исключить объект из Приложения №2 к постановлению Правительства Москвы №819-ПП и заключить Договор долгосрочной аренды данного земельного участка (если участок в аренде), что является завершающим этапом легализации объекта.

Мы предлагаем услуги по проведению экспертизы самовольных построек, подготовке буклета Архитектурно-градостроительного решения и предоставлению наиболее оптимальных решений для их легализации.