Выкуп помещения у ДГИ Москвы по 159 ФЗ

ТЕОРЕМА

Коммерческая недвижимость

Обратный звонок
Slider

ПОМОЩЬ В ВЫКУПЕ ПОМЕЩЕНИЯ У ДГИ МОСКВЫ ПО 159 ФЗ

услуги под ключ, начиная от проверки возможности выкупа и сбора документов заканчивая снижением стоимости в суде

Мы досконально знаем регламенты работы ДГИ, правила оформления документов

НАША ЗАДАЧА

  • подготовим все документы в срок до 30 дней.
  • проанализируем договор купли-продажи.
  • проведем независимую оценку стоимости обьекта.
  • добьемся снижения выкупной цены. 

Выкуп у Департамента городского имущества города Москвы предполагает предоставление имущественного права и определенных льготных условий. Согласно 159-ФЗ, стоимость квадратных метров определяется самим департаментом , поэтому не ориентируйтесь на кадастровую оценку она в большинстве случаев завышена.

 Сопровождение сделки по возмездному отчуждению недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства от 70 000 руб.

 

 Порядок реализации преимущественного права арендаторов на приобретение арендуемого имущества.

1. Уполномоченный орган в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами предусматривает в решениях об условиях приватизации государственного или муниципального имущества преимущественное право арендаторов на приобретение арендуемого имущества с соблюдением условий, установленных статьей 3 настоящего Федерального закона.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 03.07.2018 N 185-ФЗ)
2. В течение десяти дней с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным законом "О приватизации государственного и муниципального имущества", уполномоченные органы направляют арендаторам - субъектам малого и среднего предпринимательства, соответствующим установленным статьей 3 настоящего Федерального закона требованиям, копии указанного решения, предложения о заключении договоров купли-продажи государственного или муниципального имущества (далее - предложение) и проекты договоров купли-продажи арендуемого имущества, а также при наличии задолженности по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням) требования о погашении такой задолженности с указанием ее размера.
(в ред. Федерального закона от 17.07.2009 N 149-ФЗ)
3. Государственное или муниципальное унитарное предприятие, которое приняло решение о совершении сделки, направленной на возмездное отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве хозяйственного ведения или оперативного управления и арендуемого лицом, отвечающим установленным статьей 3 настоящего Федерального закона требованиям, а также получило в соответствии с законодательством Российской Федерации согласие собственника на отчуждение этого имущества, направляет указанному лицу предложение о заключении договора купли-продажи арендуемого имущества с указанием цены этого имущества, установленной с учетом его рыночной стоимости, определенной в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", проект договора купли-продажи арендуемого имущества и при наличии задолженности по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням) требования о погашении такой задолженности с указанием ее размера.
(в ред. Федеральных законов от 17.07.2009 N 149-ФЗ, от 03.07.2018 N 185-ФЗ)
4. В случае согласия субъекта малого или среднего предпринимательства на использование преимущественного права на приобретение арендуемого имущества договор купли-продажи арендуемого имущества должен быть заключен в течение тридцати дней со дня получения указанным субъектом предложения о его заключении и (или) проекта договора купли-продажи арендуемого имущества.
(в ред. Федерального закона от 17.07.2009 N 149-ФЗ)
4.1. Течение срока, указанного в части 4 настоящей статьи, приостанавливается в случае оспаривания субъектом малого или среднего предпринимательства достоверности величины рыночной стоимости объекта оценки, используемой для определения цены выкупаемого имущества, до дня вступления в законную силу решения суда.

 

Департамент городского имущества сможет одобрить заявку на выкуп арендуемого помещения при соблюдении следующих условий: 

  • помещение непрерывно арендуется не менее двух лет на момент подачи заявления.
  • отсутствуют задолженности по арендным выплатам и неустойкам.
  • организация зарегистрирована в едином реестре малого и среднего предпринимательства.
  • обьект не включен в список предназначенных для передачи во владение и пользование субьектам малого и среднего предпринимательства. 

Даже долг в несколько рублей станет причиной для отказа со стороны ДГИ для получения права выкупа. 
Именно поэтому первый шаг нашего сотрудничества с клиентами всегда является анализ документации и получение справки об отсутствии задолженности. 

Получение сверок по договорам в Департаменте городского имущества (ДГИ) города Москвы.
Кому необходимо получать данные сверки?

Акты сверки ДГИ по договорам аренды земельных участков и нежилых помещений, договорам купли/продажи с рассрочкой платежа, заключенным с Департаментом городского имущества города Москвы, необходимо получать юрлицам и индивидуальным предпринимателям для отслеживания данных по финансово-лицевому счету в рамках заключенного договора.

Сверки ДГИ помогут предпринимателям четко и вовремя отслеживать платежи по договору аренды и купли/продажи, а также иметь оперативные данные о долгах, перерасчетах, пенях и прочих штрафных санкциях предусмотренных договором.

Зачем нужно получать сверки по договору аренды и как часто нужно это делать?
Довольно часто к нам обращаются клиенты, на которых ДГИ подал в суд из-за имеющейся задолженности по арендным платежам и штрафным санкциям. С кем-то и вовсе расторгали договор аренды помещения, в которое было вложено столько сил и средств! А все из-за того, что клиенты пренебрегали получением сверок расчетов в ДГИ (по земельным договорам аренды и др.), отслеживанием ситуации с выплатами по договору аренды, получением почтовой корреспонденции.

Вот несколько банальных примеров, которые, надеемся, помогут вам серьезнее относиться к данному вопросу:

У Департамента городского имущества изменились банковские реквизиты, а ваш бухгалтер их не отследил, и денежные средства не поступали на счет Департамента.
По какой-то причине вы могли выпасть из реестра малого и среднего предпринимательства, и ваша арендная ставка в связи с этим увеличилась, а вы по-прежнему платите по старой.
Вы не получили письмо от Департамента с уведомлением об увеличении ставки арендной платы на текущий год.
Бухгалтер неверно рассчитывал проценты по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, и из-за этого мог набежать приличный долг.
Эти и еще множество других причин могут стать неприятным сюрпризом для вас!

Во избежание неприятных последствий мы советуем нашим клиентам брать сверку по договорам, заключенным с ДГИ, хотя бы раз в два месяца, чтобы вы смогли оперативно выявить и решить возникшие проблемы. При таком подходе в случае образования долга по аренде он не успеет сильно вырасти и стать серьезной головной болью по его погашению.

ПРОЦЕДУРА СНИЖЕНИЯ ВЫКУПНОЙ СТОИМОСТИ

Следует иметь в виду, что предприниматель при несогласии с результатами оценки стоимости помещения вправе обжаловать их в судебном порядке (п. 2 ч. 8 ст. 4 Федерального закона №159-ФЗ). При этом 30-дневный срок на заключение договора купли-продажи приостанавливается до вступления в законную силу решения суда (ч. 4.1 ст. 4 Федерального закона №159-ФЗ).

Возникает вопрос: если суд установил завышение стоимости помещения, на какую дату должна быть определена реальная рыночная стоимость выкупаемого имущества — на день подачи заявления о выкупе, на день отказа в удовлетворении этого заявления или на день вступления в силу решения суда? В зависимости от решения этого вопроса цена недвижимости может значительно разниться. Судебная практика выработала позицию, согласно которой оценка рыночной стоимости выкупаемого помещения должна определяться независимым оценщиком на дату получения уполномоченным органом от субъекта малого или среднего предпринимательства заявления о реализации им преимущественного права на приобретение арендуемого имущества (постановление Президиума ВАС РФ от 18 октября 2012 г. № 7240/12, постановление ФАС ДО от 22 марта 2013 г. № Ф03-389/13 по делу № А51-413/2012). Полагаем, то же правило распространяется на ситуацию вынесения уполномоченным органом решения о заключении договора купли-продажи с предпринимателем со значительным нарушением установленных сроков.

  • подготовка отчета об оценке арендуемого помещения.
  • подача протокола разногласий в ДГИ.
  • после получения ответа от Департамента подача иска в суд на обжалование стоимости выкупа.
  • назначение судом и проведение независимой судебной экспертизы.
  • по решению суда получение второго ДКП с новой, справедливой ценой. 

Чтоб выкупить помещение без наценок и переплат, настоятельно рекомендуем обратиться к услугам профессионалов. Мы используем комплексные стратегии, благодаря которым выкуп без торгов возможен по адекватной стоимости, на основании преимущественного права приобретения нежилой недвижимости находящейся в распоряжении ДГИ. По нашей практике в 95% выигрывают в аналогичных делах. При этом снижение стоимости помещения в таких случаях в среднем составляет 30-40%.


 

Почему выкуп имущества у ДГИ выгоден

preim

Рассрочка на 5 лет
под 1/3 размера ставки рефинансирования ЦБ РФ

 

preim

Возможность оспорить стоимость недвижимости

preim

Экономия стоимости
20% НДС

preim

Гарантия, что помещение останется в вашем распоряжении

 

Доверьте выкуп недвижимости имущества профессионалам.
Для получения предварительной консультации и ответов на вопросы звоните по телефону

7 (495) 565-36-92

7 (968) 326-73-37

ТЕОРЕМА Юридическая компания. Выкуп арендуемого помещения у ДГИ Москвы по 159 ФЗ  Телефоны 7 (495) 565-36-92, 7 (968) 326-73-37

Отправить письмо
whatsapp